Como salir de la Crisis (I). Abaratar los precios inmobiliarios.

Como salir de la Crisis (I). Abaratar los precios inmobiliarios.

Hasta ahora en muchas entradas del blog y en muchos artículos de los diferentes medios de comunicación se ha estado haciendo un diagnostico de la crisis, sus causas y sus consecuencias, pero en casi ningún caso se habla de posibles estrategias de salida o que hacer para remontar la situación.

Bueno, pues aquí vamos a aportar algunas posibles medidas a tomar para que la salida de la crisis sea lo más rápida y de la mejor manera posible...  Eso si, ya adelanto que en ningún caso la salida de la crisis va a volver a llevarnos a niveles de consumo del año 2006, eso lo vamos a tardar mucho en ver si es que alguna vez lo volvemos a ver...

Para la salida de la crisis, será necesaria tomar muchas medidas a la vez, pero creo que las tres siguientes son las más necesarias..

1 - Saneamiento del mercado inmobiliario con gran rebaja en el precio de los activos

2 - Emparentado y como consecuencia del 1, saneamiento del sistema bancario español

3 - Reducción de la jornada laboral en España y reparto del trabajo.

4 - Enfocar de nuevo el país al Turismo de Fiesta. La Fiesta es típica de aquí y no se puede deslocalizar (mala suerte, chinos), es nuestro punto fuerte.... ¿legalizar las drogas blandas y atraer más turistas?

Hoy solo vamos a hablar del punto 1, para los demás puntos esperar a próximos Posts.

Proceder al saneamiento del mercado inmobiliario sería factible para el Gobierno forzando la puesta en venta de las propiedades inmobiliarias en manos de los bancos. 

Se trataría de forzarlos a vender los pisos y casas que ahora tienen en el balance a precio de mercado. Por supuesto este precio de mercado es mucho mas bajo que el que tienen actualmente contabilizado en libros, pero de esta manera saldrían al mercado inmuebles desocupados que actualmente no se están utilizando para nada y solo están detrayendo recursos de la economía productiva.

En España ahora mismo hay un exceso de oferta inmobiliaria y esto es un problema, serio pero podemos hacer de la necesidad virtud y convertir esta sobreoferta una de las palancas en las que basar la recuperación económica. 

Es evidente que con la sobreoferta de viviendas existente actualmente (1 millon de pisos en manos de los bancos y más de 3 millones de pisos vacíos) y con la escasa demanda que se vislumbra en el horizonte, los precios tienen que caer mucho más que lo que han bajado hasta ahora. Pues bien, ya que es evidente que la valoración final va a ser mucho menor, intentemos llegar a ese punto cuanto antes, mejor una caída rápida y brusca y tocar fondo para poder empezar a la recuperación, que una agonía a la Japonesa con una década de bajadas. 

Ahora mismo los pocos posibles compradores que haya, saben que los precios tienen que bajar más (y en la mayoría de los casos, solo pueden comprar si efectivamente los precios bajan más) con lo cual seguirán esperando hasta que los precios efectivamente sufran la corrección necesaria.

 

Forzando su salida al mercado, hasta que encuentren comprador, hará que el ajuste de precios inmobiliarios suceda de forma más rápida e intensa que hasta ahora. 

Al contrario de lo que mucha gente cree, cuanto más bajen los precios inmobiliarios, es mejor para la economía. Inicialmente hay un "efecto pobreza" por parte de los propietarios actuales, ya que ven que sus activos valen menos y en consecuencia gastarán menos, pero en España en general la gente compra su piso para vivir en él, con lo que ese efecto es relativo.  

A cambio, hay muchos negocios que no se inician porque simplemente el precio del aquiler de la oficina o local comercial o nave industrial, se come todo el posible beneficio que daría ese negocio..  Si el coste de ese alquiler fuese de la mitad, muchos negocios se emprenderían, y la economía mejoraría

 En estas imágenes se ven fotos en Irlanda protestando por los excesivos alquileres.

Así mismo, muchas empresas que ahora mismo están en la cuerda floja o con resultados malos, si tuviesen menos costes de alquiler no tendrían problemas con la viabilidad futura, incluso podrían rebajar el coste de sus productos e incluso aumentar la producción (contratando más empleados para ello) y exportarlos  si son lo suficientemente competitivos..  

Los altos precios de los alquileres y los altos precios inmobiliarios en general se trasladan a los precios de los bienes y servicios producidos en España con lo que se pierde competitividad con los productos extranjeros... esto hace que o bien se fabriquen menos, o que no se fabriquen en absoluto, o que para recuperar competitividad se recurra a reducir los salarios de los empleados, lo que a su vez repercute negativamente en el consumo interno.

Por otro lado, si el coste de las viviendas fuese lógico, (mas o menos la mitad que su valor actual) la gente se podría hipotecar sin dedicar el 50% o más de sus ingresos a pagar la hipoteca, con lo que le quedaría dinero extra para el consumo, (y no olvidemos que el consumo interno es el 50% del PIB). Además se incentivaría la movilidad geográfica de los trabajadores, se podrían plantear el cambiar su ciudad de residencia para optar a un puesto de trabajo mejor. Con los altos costes inmobiliarios actuales esa opción solo es viable para quienes viven de alquiler.

La estrategia de reducir los costes inmobiliarios es la correcta a seguir en estos casos, pero tiene perdedores; son los actuales dueños de los pisos comprados a precio de burbuja, que verán como han perdido parte de su valor...  y los bancos, que en muchos casos tendrán que asumir pérdidas e incluso quebrar y ser recapitalizados por el FROB.. y claro, ya se sabe que son los bancos quienes pagan las campañas electorales de nuestros políticos...

Actualmente los altos alquileres y precios inmobiliarios solo están detrayendo recursos de la economía productiva, son rentistas que se apropian de un valor mucho mayor que el que sería lógico con la oferta que hay en España y los precios que rigen nuestra economía. Cuando antes reduzcamos el trozo de pastel que se llevan los sectores rentistas y parásitos de la economía, antes podrán empezar a mejorar las cosas.  

Para los siguientes Posts iré desarrollando el resto de las ideas.