Estallido Inmobiliario y Crisis económica.

Estallido Inmobiliario y Crisis económica.
 

Últimamente, los medios de comunicación no paran de bombardear con artículos sobre la crisis financiera y económica en la que se ha sumergido el planeta.
Si bien es cierto que nos encontramos inmersos en una crisis económica a nivel mundial provocado por los instrumentos financieros (esto podría ser tema de otro articulo), en España se ve muy potenciada y ampliada por el estallido de la burbuja inmobiliaria.
 

Antecedentes.
 

Se puede citar el año 99, (y con más virulencia el 2002) como fecha en el que arranca el 2º Boom de la vivienda (el primero fue en la época de Boyer y su cambio en la ley de arrendamiento). Se dieron una serie de factores únicos e irrepetibles; la llegada del Baby Boom (la generación más numerosa de la historia de España) a la edad de emancipación, la llegada del euro (se aflora dinero negro, bajos tipos de interés del BCE), etc, que hicieron que la demanda de vivienda aumentase, y con ello el precio. Esto además trajo la aparición de especuladores que contribuyeron aún más a ese aumento (algunos años subió un 17% y en el periodo 2002-2006 duplicó su precio).

 
Los costes de construcción de la vivienda media (unos 60.000 Euros) estaban muy por debajo del precio medio de venta, con lo cual los beneficios de la construcción (y de los dueños del suelo) eran fabulosos.

 
Esto provocó que las empresas constructoras existentes aumentaran su tamaño y construyesen mucho más de lo que hubiesen construido en condiciones normales ya que todo se vendía. Además estas empresas "tiraban" del resto de la economía del país, pues demandaban a su vez una gran cantidad de servicios y productos de la industria auxiliar. Se produjo una gran expansión “artificial” de la economía a rebufo del sector inmobiliario.
En el punto álgido, se llegaron a construir 800.000 viviendas al año, más que las construidas en Uk, Italia y Alemania juntas. Se estima que la demanda natural es de 350.000 al año.

 
Estallido de la burbuja.

 
Evidentemente este aumento de precios no se podía sostener en el tiempo y llega un punto donde la gente no puede pagar los precios que se le piden. Súbitamente, no hay compradores (el baby boom ya ha sido hipotecado y las nuevas generaciones, son numéricamente hablando la mitad de las anteriores) y esto pilla a las empresas constructoras con un récord de promociones en marcha. 

 
Al no poder vender las promociones en marcha los promotores quiebran como resultado de la deuda que tenían con los bancos y cajas para financiarse.

 
Estas quiebras provocan que los trabajadores de la construcción sean despedidos y efecto dominó de quiebras en su cadena de subcontratas. Se genera paro y descenso de la actividad económica en general. Llega la CRISIS (con mayúsculas).
 

Actualmente se estima la sobreoferta de viviendas en España de entre 4 y 5 millones según las fuentes. Se ha construido 5 años lo que debería construirse en 15. De paso se ha destrozado la costa y algunos parajes naturales irrepetibles, ademas de fomentar la corrupción en muchos ayuntamientos.
En España hay más viviendas que hogares; “un parque de 25.502.640 viviendas a finales del año 2007, según datos del Banco de España, sobre un total de 16,69 millones de familias españolas. Estas cifras indican un promedio de 1,56 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo” (http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_en_España )
 

Consecuencias

- Paro en la construcción. El motor más importante de empleo en España, no va a recuperarse en los próximos años. El empleo destruido en ese sector no volverá y además la caída de la demanda de este sector está afectando negativamente al resto de la economía. 

 
- Desincentivación de la economía productiva. Durante la burbuja, el mejor negocio posible era hacer pisos. Esto ha hecho que grandes recursos productivos de España (capital y recursos humanos) se hayan destinado a ese sector, desincentivando la creación de un tejido productivo real que ahora nos sería muy necesario, pero nadie invierte en ningún tipo de empresa si puedes construir un piso por 60.000 – 70.000 Euros y lo puedes vender por el doble. No es posible encontrar un negocio mejor.

 
- Aumento en los costes de la economía productiva. Otro efecto colateral en las empresas y negocios ha sido la subida de sus costes para obtener naves, terreno industrial, oficinas etc que luego tenían que repercutir en sus productos, reduciendo su competitividad.

 
- Posibles quiebras bancarias. A medida que los promotores quiebren y vayan dejando créditos impagados, es posible que haya bancos que no puedan soportar la morosidad y tengan que ser intervenidos.

 
Estas consecuencias netamente españolas (que se suman a la crisis económica mundial) llevan a la conclusión de que la crisis en España será más dura y prolongada que en otros países de nuestro entorno en los que no se ha producido burbuja inmobiliaria.

Publicado en Diagonal el 11/06/2009

http://www.diagonalperiodico.net/Burbuja-y-crisis-economica.html